上市后首不派息!SOHO中国净利降三成,六大支柱出租率全面下滑

作者:admin   发布时间:2020-04-05 19:00   浏览:
正文

  从“销售”向“自持”物业转型的过程中,SOHO中国营收已下滑多年,时至2019年更是增收不增利,8大支柱项目中,有6个出租率下滑,其中望京SOHO出租率降幅达12个百分点

  《投资时报》研究员 王彦强

古田轲谰集团有限公司

  在一路“卖卖卖”之后,SOHO中国有限公司(下称SOHO中国,0410.HK)俨然成为了一家收租型公司,在出售物业收入占比较小的2019年,其净利润显得有些不太乐观。

  年报显示,2019年SOHO中国实现营业收入18.47亿元,同比上涨11%;毛利15.1亿元,同比上涨18%;实现年度净利润13.2亿元,同比下滑32.27%。

  就以上数据来看,SOHO中国虽然营收还在增长,但净利润已下滑三成,而一直被市场广泛关注的共享办公项目——SOHO 3Q,其具体运营数据依然未在年报中披露。

  从具体项目来看,SOHO中国的租金收入主要来自于北京和上海地区的8个SOHO项目,而《投资时报》研究员注意到,在这8个项目中,有6个项目的出租率下滑,其中,望京SOHO出租率降幅达12个百分点。

  此外值得注意的是,该公司自2012年进行业务转型以来,营业收入便有所下滑,近五年营业收入一直在20亿元以下徘徊。

  近期,市场有消息称,全球最大房地产私募基金公司黑石集团拟与SOHO中国就私有化进行谈判,交易价值40亿美元,约合每股6港元。

  对此,SOHO中国回应称,“公司在与海外金融投资者洽谈,以探讨进行战略合作的可能性”。至于前述进入投资者将如何对SOHO中国股份作出要约,目前尚无定数。

  截至2020年4月1日,SOHO中国报收于3.92港元/股,近一年股价涨幅不菲,约达30%。不过较其于2020年3月12日创下的4.8港元/股年内高点,下降18.3%,市值为200.2亿港元。

  “六大项目”出租率集体下滑

  SOHO中国的主要业务包括投资房地产开发、物业租赁及物业管理。在2019年18.47亿元的营收中,租金收入占比超过99%,达到18.33亿元;出售物业单位的收入仅1433.5万元,占比不到1%。

  分项目来看,SOHO中国的租金收入主要来源于北京和上海的8个SOHO项目,分别为北京前门大街、望京SOHO、光华路SOHO、银河及朝阳门SOHO、SOHO复兴广场、外滩SOHO、SOHO天山广场、古北SOHO。

  从出租率来看,北京地区的4个项目均有所下滑。其中,前门大街项目出租率为95%,同比下滑5个百分点;望京SOHO出租率为86%,同比下滑12个百分点;光华路SOHO出租率为87%,同比下滑8个百分点;银河及朝阳门SOHO出租率为94%,同比下滑3个百分点。

  上海地区的出租率也不容乐观。SOHO复兴广场出租率为95%,同比下滑1个百分点;外滩SOHO出租率为78%,同比下滑9个百分点;SOHO天山广场出租率为97%,同比上涨2个百分点;古北SOHO出租率为67%(2019年2月开业)。

  从以上数据来看,出租率最低的是古北SOHO,仅为67%;出租率最高的是SOHO天山广场,为97%。值得注意的是,产品展示除SOHO天山广场项目外,剩余项目出租率均有所下滑,其中,望京SOHO出租率降幅达12个百分点。

  从租金贡献来看,望京SOHO贡献最多,为3.82亿元;其次为光华路SOHO贡献租金2.65亿元、SOHO复兴广场贡献租金2.33亿元、SOHO天山广场贡献租金2.07亿元。其他包括前门大街项目(1.11亿元)、银河及朝阳门SOHO(1亿元)、外滩SOHO(1.76亿元)和古北SOHO(9229.7万元)贡献租金均未超过2亿元。

  截至2019年末,SOHO中国投资物业资产价值约为618.33亿元,年度的投资物业评估增值约为11.68亿元。

  SOHO中国近一年股价走势(港元/股)

  数据来源:Wind

  营收多年疲软 净利润下滑

  事实上,从2007年上市至2012年间,SOHO中国曾获得快速发展,并逐渐形成了商业地产“开发 销售”的模式,其营业收入从2007年的69.53亿元上升至153.05亿元,同期年度净利润也从19.87亿元上升至106.47亿元。

  然而,自2012年开始,SOHO中国提出从“销售”向“自持”物业转型,其主要收入来源也从卖楼转变为收租,营收也开始下滑。

  据年报显示,2013—2018年度,SOHO中国分别实现营业收入146.2亿元、60.98亿元、9.95亿元、15.77亿元、19.63亿元和17.21亿元;实现年度净利润74.36亿元、41.51亿元、5.63亿元、9.08亿元、47.91亿元和19.49亿元。

  直至2019年,SOHO中国实现营业收入18.47亿元,同比上涨11%;年度净利润达13.2亿元,同比减少32.27%。

  从以上数据可以看出,SOHO中国营收有所下降,近五年收入一直持续在20亿元以下徘徊。而《投资时报》研究员梳理发现,该公司年度净利润大幅增长的年份也都与出售资产有关,以2018年年报看,SOHO中国50亿元出售凌空SOHO所获9.87亿元利润被录入当期报表。

  另外,2019年年报中,SOHO中国明确表示“董事会决议本年度不派发末期股息”,而《投资时报》研究员注意到,这也是该公司上市以来首次表示不派息。

  据了解,从2007—2017年度,SOHO 中国始终保持相对较高的派息率,可2018年,股息支付率突然下滑至8.08%,直到2019年干脆不派息。

  业内人士表示,此次SOHO中国不派息或与此前传闻黑石集团私有化收购有关。需要注意的是,SOHO中国董事长潘石屹、CEO张欣夫妇合计持有SOHO中国63.93%股份,是该公司的大股东。

  据不完全统计,SOHO中国近年来已累计出售资产收入近300亿元,超过其目前市值。

  此外,该公司年报指出,截至2019年12月31日,SOHO中国的总借贷共计约180亿元。其中,约16.32亿元将于一年内到期,约9.86亿元将于一年以上二年以内到期,约39.24亿元将于二年以上五年以内到期,约114.57亿元将于五年以上到期。

  ?

原标题:Ace2游戏体验或将再度升级,玩家:这波直屏设计真的可!

  经济日报-中国经济网郑州2月26日综合报道 据河南《郑州日报》消息,2月25日,市委副书记、市纪委书记、市监委主任周富强等市领导分别看望慰问支援湖北医护人员家属。此信息显示周富强已任郑州市委副书记。

原标题:描写清明的5首诗和3首词,今日读来,悲伤难掩,思念倍增!

2020 年 4 月 3 日,Honda 发布 2020 年 3 月在中国的终端汽车销量。

原标题:这些星座求生欲贼强!

热点文章
近期更新
友情链接

Powered by 封丘这霍文化传播有限公司 @2018 RSS地图 html地图

Copyright 站群 © 2013-2018 版权所有